397 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
343 000 $
Autre · 1 970 $/m² · 174,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045148717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
38065045148717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 63 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 68 m · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 380 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 485 m · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 438 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 702 m · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 267 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 412, 414, 416, 418, rue Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-16 · 238 m · Vendu 215 000 $ (1 213 $/m²) 177,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 859 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 98 m · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 256 726 $ Poids 42 % |
| 7 | 295-297, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-13 · 677 m · Vendu 179 000 $ (901 $/m²) 198,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 201 347 $ Poids 23 % |
| 8 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 396 m · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 194 526 $ Poids 20 % |
| 9 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 330 101 $ Poids 14 % |
| 10 | 71, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 514 $/m²) 158,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 407 $ Poids 12 % |
| 11 | 114, rue Beauchemin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 59 100 $ (297 $/m²) 198,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +3 842 $ | 70 236 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.