104-106 Rue DION · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 155,8 m² · constr. 1925 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045258576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
38065045258576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 46 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 442 m · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 240 081 $ Poids 67 % |
| 2 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 213 m · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 982 m · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 359 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 923 m · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 391 $ Poids 46 % |
| 5 | 71, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 514 $/m²) 158,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 402 $ Poids 37 % |
| 6 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 345 $ Poids 34 % |
| 7 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 513 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-19 · 173 m · Vendu 318 000 $ (2 377 $/m²) 133,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 387 629 $ Poids 28 % |
| 9 | 109, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 038 $/m²) 130 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 852 $ Poids 26 % |
| 10 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 755 $ Poids 25 % |
| 11 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 653 m · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 161 673 $ Poids 24 % |
| 12 | 104, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-07-18 · 997 m · Vendu 172 000 $ (1 297 $/m²) 132,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 198 154 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.