1433 Route MARIE-VICTORIN · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 116,2 m² · constr. 1957 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 101 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105840440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
38070105840440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 39 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-08-13 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 030 $/m²) 120,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 255 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 1255, 3e Rue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-17 · 452 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 208 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 174, 16ième Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-15 · 517 m · Vendu 465 000 $ (4 314 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 881 $ Poids 72 % |
| 4 | 145, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-07-30 · 837 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-08 · 889 m · Vendu 202 000 $ (1 729 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 224 457 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, 16e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-06-20 · 536 m · Vendu 246 500 $ (2 112 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 355 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 241 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 1441, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-10-03 · 16 m · Vendu 92 500 $ (686 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 103 910 $ Poids 54 % |
| 8 | 435, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 424 $/m²) 126,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 007 $ Poids 43 % |
| 9 | 176, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-12 · 529 m · Vendu 186 000 $ (1 592 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 202 599 $ Poids 42 % |
| 10 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 578 m · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 145 848 $ Poids 41 % |
| 11 | 136, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-03 · 103 m · Vendu 194 400 $ (1 751 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 112 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 218 541 $ Poids 27 % |
| 12 | 131, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-05 · 93 m · Vendu 141 000 $ (1 464 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 175 416 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.