416 12 ieme AVENUE · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 131,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115759413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
38070115759413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 81 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-05-14 · 657 m · Vendu 180 000 $ (1 424 $/m²) 126,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 259, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-08 · 439 m · Vendu 202 000 $ (1 729 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 253 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-07-30 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 1255, 3e Rue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-17 · 684 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 725 $ Poids 53 % |
| 5 | 279, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-11-26 · 393 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 399 $ Poids 52 % |
| 6 | 178, 16e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-06-20 · 560 m · Vendu 246 500 $ (2 112 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 355 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −18 487 $ | 264 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 1441, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 92 500 $ (686 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 109 224 $ Poids 47 % |
| 8 | 174, 16ième Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-15 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 314 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 525 261 $ Poids 45 % |
| 9 | 1381, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (982 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 1725, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 030 $/m²) 120,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 664 $ Poids 35 % |
| 11 | 176, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-12 · 567 m · Vendu 186 000 $ (1 592 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 219 591 $ Poids 34 % |
| 12 | 345, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-13 · 734 m · Vendu 224 400 $ (2 055 $/m²) 109,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +43 042 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 313 000 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.