409 12 ieme AVENUE · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115759767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
38070115759767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 60 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-07-30 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 316 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 174, 16ième Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-15 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 314 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 259, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-08 · 429 m · Vendu 202 000 $ (1 729 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 228 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 1255, 3e Rue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-17 · 708 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 217 096 $ Poids 48 % |
| 5 | 178, 16e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-06-20 · 593 m · Vendu 246 500 $ (2 112 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 355 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 227 947 $ Poids 45 % |
| 6 | 345, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-13 · 685 m · Vendu 224 400 $ (2 055 $/m²) 109,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +43 042 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 283 717 $ Poids 37 % |
| 7 | 176, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-12 · 600 m · Vendu 186 000 $ (1 592 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 192 248 $ Poids 31 % |
| 8 | 1725, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 030 $/m²) 120,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 251 739 $ Poids 24 % |
| 9 | 160, 18e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-07-30 · 821 m · Vendu 97 500 $ (1 108 $/m²) 88 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 047 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 124 892 $ Poids 18 % |
| 10 | 136, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 194 400 $ (1 751 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 112 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 226 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 131, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 141 000 $ (1 464 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 179 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 1421, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 696 $/m²) 96,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 212 519 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.