413-415 12 ieme AVENUE · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 188,9 m² · constr. 2024 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115759975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
38070115759975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 91 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-08-29 · 800 m · Vendu 369 000 $ (1 839 $/m²) 200,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 610 $ Poids 55 % |
| 2 | 140, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-22 · 756 m · Vendu 310 000 $ (1 810 $/m²) 171,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 651 $ Poids 54 % |
| 3 | 279, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-11-26 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 292 $ Poids 45 % |
| 4 | 1475, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 991 $ Poids 33 % |
| 5 | 1381, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (982 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 087 $ Poids 30 % |
| 6 | 1155, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-10 · 883 m · Vendu 245 000 $ (1 164 $/m²) 210,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 923 $ Poids 27 % |
| 7 | 651, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-25 · 666 m · Vendu 155 000 $ (1 007 $/m²) 153,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 200, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 159,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 053 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.