417-419 12 ieme AVENUE · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 142,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115769222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
38070115769222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 72 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-11-26 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 280 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-05-14 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 424 $/m²) 126,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 018 $ Poids 65 % |
| 3 | 1381, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (982 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 493 $ Poids 49 % |
| 4 | 259, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-08 · 496 m · Vendu 202 000 $ (1 729 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 262 695 $ Poids 46 % |
| 5 | 1441, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (686 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 113 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 1255, 3e Rue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-17 · 764 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 051 $ Poids 36 % |
| 7 | 178, 16e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-06-20 · 642 m · Vendu 246 500 $ (2 112 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 355 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 269 875 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-22 · 788 m · Vendu 310 000 $ (1 810 $/m²) 171,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 336 278 $ Poids 32 % |
| 9 | 1725, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 030 $/m²) 120,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 031 $ Poids 24 % |
| 10 | 176, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-12 · 649 m · Vendu 186 000 $ (1 592 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 223 858 $ Poids 23 % |
| 11 | 651, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-25 · 700 m · Vendu 155 000 $ (1 007 $/m²) 153,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 754 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 159,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 250 447 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.