305 12 ieme AVENUE · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 106 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115832601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
38070115832601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 42 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-07-30 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 288 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, 16ième Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-15 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 314 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 259, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-08 · 105 m · Vendu 202 000 $ (1 729 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 215 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 1255, 3e Rue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-17 · 485 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +975 $ | 200 139 $ Poids 46 % |
| 5 | 178, 16e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-06-20 · 447 m · Vendu 246 500 $ (2 112 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 355 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 224 990 $ Poids 42 % |
| 6 | 345, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-13 · 575 m · Vendu 224 400 $ (2 055 $/m²) 109,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +43 042 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 280 841 $ Poids 37 % |
| 7 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 138 932 $ Poids 29 % |
| 8 | 176, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-12 · 447 m · Vendu 186 000 $ (1 592 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 190 019 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, 18e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-07-30 · 639 m · Vendu 97 500 $ (1 108 $/m²) 88 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 047 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 116 028 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-05 · 994 m · Vendu 141 000 $ (1 464 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 167 374 $ Poids 18 % |
| 11 | 1421, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-04-23 · 913 m · Vendu 163 000 $ (1 696 $/m²) 96,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 197 919 $ Poids 17 % |
| 12 | 120, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-08-20 · 948 m · Vendu 235 000 $ (2 774 $/m²) 84,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 996 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.