435 Route MARIE-VICTORIN · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 126,4 m² · constr. 1931 · terrain 1 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 94 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115856450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
38070115856450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 34 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-05-14 · 13 m · Vendu 180 000 $ (1 424 $/m²) 126,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 259, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-08 · 399 m · Vendu 202 000 $ (1 729 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 208 027 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-07-30 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 1255, 3e Rue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-17 · 815 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 313 $ Poids 54 % |
| 5 | 178, 16e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-06-20 · 838 m · Vendu 246 500 $ (2 112 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 355 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 252 449 $ Poids 46 % |
| 6 | 174, 16ième Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-15 · 831 m · Vendu 465 000 $ (4 314 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 1441, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (686 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 107 407 $ Poids 37 % |
| 8 | 345, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-13 · 212 m · Vendu 224 400 $ (2 055 $/m²) 109,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +43 042 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 307 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 176, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-12 · 834 m · Vendu 186 000 $ (1 592 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 210 721 $ Poids 32 % |
| 10 | 1725, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 030 $/m²) 120,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 233 635 $ Poids 26 % |
| 11 | 136, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 194 400 $ (1 751 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 112 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 224 557 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.