40 Route MARIE-VICTORIN · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 139,1 m² · constr. 1976 · terrain 23 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 910 m²
Frontage
224,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165846796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
38070165846796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 89 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 412 $ Poids 4 % |
| 2 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +720 $ | 72 916 $ Poids 2 % |
| 3 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 314 157 $ Poids 1 % |
| 4 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 658 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 602, rue Principale Est, Parisville 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 261 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 90 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 136 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 175 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.