386 Chemin MONTAGNE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 10 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 173,5 m²
Frontage
289,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 62 400 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187714297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
39005187714297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 28 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 417 $ Poids 24 % |
| 2 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.