320 Chemin MONTAGNE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 76 m² · constr. 1968 · terrain 417 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 792,2 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +130.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187806108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
39005187806108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 53 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −815 $ | 96 490 $ Poids 1 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −815 $ | 105 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 94 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.