191 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 130 m² · constr. 1985 · terrain 5 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 826,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +107.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207604364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
39005207604364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±272.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
254 859 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 67 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 939 $ Poids 4 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 727 292 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 889 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 855 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.