189 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 9 436 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207604963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
39005207604963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
254 859 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 91 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 841 $ Poids 11 % |
| 2 | 210, Chemin des Huards, Ham-Sud 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 882 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 425 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 601 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.