127 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 85,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 786,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 316 200 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217751795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
39005217751795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 81 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 431 m · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 409 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 333 $ Poids 6 % |
| 3 | 210, Chemin des Huards, Ham-Sud 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, chemin du Village, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 529 $/m²) 69,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.