123 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 655,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 317 800 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217762683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
39005217762683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 85 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 309 m · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +99 060 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 006 500 $ Poids 38 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 691 010 $ Poids 15 % |
| 3 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 782 397 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 433 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.