121 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 125,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 857,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217772118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
39005217772118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 86 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 717 028 $ Poids 19 % |
| 2 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 844 439 $ Poids 11 % |
| 3 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie −58 603 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 879 251 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 170 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 329 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.