86 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 137,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227821728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
39005227821728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 73 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 765 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 705 110 $ Poids 57 % |
| 2 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +60 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 097 $ Poids 24 % |
| 3 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 772 172 $ Poids 15 % |
| 4 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 797 958 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 031 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 163 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 289 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.