84 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227822752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
39005227822752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 69 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 744 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 624 656 $ Poids 45 % |
| 2 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 852 m · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 968 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −59 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 097 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 673 $ Poids 10 % |
| 5 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 684 479 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 145 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.