77 Rue HEUREUX (PRIVÉ) · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 115,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,3 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227823905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
39005227823905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 81 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 662 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 692 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 937 $ Poids 28 % |
| 3 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 976 m · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +102 712 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 018 652 $ Poids 25 % |
| 4 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 791 242 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 081 $ Poids 2 % |
| 6 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.