70 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 175,3 m² · constr. 1968 · terrain 7 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 727,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227845462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
39005227845462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 78 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 151 $ Poids 24 % |
| 2 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +61 509 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 937 653 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 257 $ Poids 6 % |
| 4 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 637 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.