5 Rue PARADIS · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
539 600 $
Chalet · 4 640 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237615853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
39005237615853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 67 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 680 m · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 735 419 $ Poids 30 % |
| 2 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +105 908 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 949 597 $ Poids 12 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 670 510 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 003 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.