86 Chemin GOSFORD S · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237637577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
39005237637577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 72 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 393 m · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 700 228 $ Poids 33 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 609 117 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 813 $ Poids 13 % |
| 4 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 815 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +625 $ | 142 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 233 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.