44 Chemin GOSFORD S · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 155 m² · constr. 1933 · terrain 4 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,5 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237756793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
39005237756793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 83 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 785 m · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 805 005 $ Poids 35 % |
| 3 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 501 m · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 801 438 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +68 984 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 681 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 160 $ Poids 2 % |
| 6 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 275 622 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.