22 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 117,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237839496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
39005237839496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 85 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 558 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 696 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 436 m · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 506 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 890 $ Poids 18 % |
| 4 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 839 185 $ Poids 8 % |
| 5 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 738 $ Poids 4 % |
| 6 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 452 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.