8 Chemin GOSFORD S · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 123,3 m² · terrain 2 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 477 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237855397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
39005237855397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 89 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 662 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 099 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 4 m · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 659 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 393 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 734 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 971 $ Poids 11 % |
| 6 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 526 $ Poids 3 % |
| 7 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.