12 Chemin RIVE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
402 300 $
Chalet · 4 778 $/m² · 84,2 m² · constr. 1912 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237859623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
39005237859623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 57 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 125 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 529 $/m²) 69,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 918 $ Poids 22 % |
| 3 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 561 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, chemin Gosford Nord, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 293 406 $ Poids 4 % |
| 5 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 311 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.