604 Route 161 · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 145,6 m² · constr. 2007 · terrain 67 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 338,4 m²
Frontage
190,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238140575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
39005238140575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 61 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 865 $ Poids 40 % |
| 3 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 750 $ Poids 8 % |
| 4 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 764 529 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +97 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 912 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 927 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.