37 Rue PRINCIPALE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 147,5 m² · constr. 1954 · terrain 6 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 642,1 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248021048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
39005248021048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±119.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 53 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 660 m · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 505 m · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 296 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 613 m · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 217 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +105 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 645 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 726 924 $ Poids 10 % |
| 6 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 358 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 795 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 819 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.