38 Rue PRINCIPALE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 46 100 $ +113.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248022522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
39005248022522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 29 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gosford Nord, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 298 557 $ Poids 37 % |
| 2 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 436 $ Poids 15 % |
| 3 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 981 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 862 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.