21 Rue PRINCIPALE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 163 $/m² · 245,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248031962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
39005248031962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 47 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 406 m · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 329 276 $ Poids 9 % |
| 2 | 680, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (2 223 $/m²) 233,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 503 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −280 619 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 957 593 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 974 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.