12 Rue PRINCIPALE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,4 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 59 500 $ +111.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248042822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
39005248042822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 37 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 77 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 585 $ Poids 31 % |
| 2 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 750 $ Poids 29 % |
| 3 | 15, chemin Gosford Nord, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 316 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 917 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.