434 Route 161 · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 99 000 $ +120.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248064100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
39005248064100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±158.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 41 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 289 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 880 $ Poids 46 % |
| 2 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 714 $ Poids 37 % |
| 3 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 153 m · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 697 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −84 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 572 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 944 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.