399 Route 161 · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 120,5 m² · constr. 2008 · terrain 10 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 901,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +128.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258008754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
39005258008754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±190.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 56 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 875 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 926 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 724 $ Poids 39 % |
| 3 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 364 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 397 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 704 616 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 847 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.