74 Chemin CLOUTIER (PRIVÉ) · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
175 000 $
Autre · terrain 8 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 480,1 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 28 500 $ +280.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297726641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
39005297726641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 24 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin Cloutier, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-19 · 0 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 68 % |
| 2 | 74, chemin Cloutier, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-07-11 · 0 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 51 % |
| 3 | 52, chemin Cloutier, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-25 · 500 m · Vendu 245 000 $ (2 207 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 48 % |
| 4 | 6019, chemin Groleau, Beaulac-Garthby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 34 % |
| 5 | 43-45, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 31 % |
| 6 | 2175, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 20 % |
| 7 | 141, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 984 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 9 % |
| 8 | , Beaulac-Garthby 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 4 % |
| 9 | 2073, route 161, Beaulac-Garthby 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (3 161 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 796 $ Poids 3 % |
| 10 | 2024, Route 161, Beaulac-Garthby 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 53 120 $ (453 $/m²) 117,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 1889, route du 4e Rang, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.