52 Chemin CLOUTIER (PRIVÉ) · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
291 200 $
Chalet · 2 623 $/m² · 111 m² · constr. 2009 · terrain 7 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 803,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +137.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297821050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
39005297821050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 48 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Cloutier, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-25 · 5 m · Vendu 245 000 $ (2 207 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 6019, chemin Groleau, Beaulac-Garthby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 536 $ Poids 33 % |
| 3 | 2024, Route 161, Beaulac-Garthby 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 53 120 $ (453 $/m²) 117,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 582 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 69 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 1889, route du 4e Rang, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.