310 Chemin SAINT-PIERRE · Ham-Nord
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 121,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108126066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
39010108126066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 46 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 86 m · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 183 435 $ Poids 43 % |
| 2 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 153 552 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 1842, 2e Rang, Saint-Adrien 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 362 000 $ (3 553 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 446 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 292 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.