290 3E RANG S · Ham-Nord
Valeur estimée
310 300 $
Autre · 3 128 $/m² · 99,2 m² · constr. 1995 · terrain 304 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 469,4 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108257083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
39010108257083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 68 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 142 352 $ Poids 4 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 273 767 $ Poids 1 % |
| 3 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 387 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 364 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 1842, 2e Rang, Saint-Adrien 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 362 000 $ (3 553 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 414 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.