270 3E RANG S · Ham-Nord
Valeur estimée
346 100 $
Autre · 12 678 $/m² · 27,3 m² · constr. 1980 · terrain 261 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 854,4 m²
Frontage
512,3 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 54 500 $ +147.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108298549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
39010108298549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
229 950 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 71 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rang des Chutes, Ham-Nord 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 4 % |
| 2 | 46, 2ème Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2025-12-30 · 2.7 km · Vendu 60 500 $ Ajust. marché +5 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 869 $ Poids 2 % |
| 3 | 560, Route 161, Ham-Nord 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 0 % |
| 4 | , Notre-Dame-de-Ham 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, 1er Rang Centre, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.