280 3E RANG S · Ham-Nord
Valeur estimée
572 600 $
Autre · 3 777 $/m² · 151,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 432 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432 303,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
3 056 500 $
Rôle antérieur 2 969 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108396110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 922 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
2 969 700 $
ID provincial
39010108396110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 86 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 727 $ Poids 6 % |
| 2 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 748 $ Poids 4 % |
| 3 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 525 985 $ Poids 2 % |
| 4 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 127 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 212 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 4.0 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 183 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.