205 Rang CHUTES · Ham-Nord
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 166,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128275373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
39010128275373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 71 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 471 $ Poids 35 % |
| 2 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 545 $ Poids 1 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 90 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 151 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 89 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.