456 Route 161 · Ham-Nord
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128386074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
39010128386074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 31 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 159 $ Poids 4 % |
| 2 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −13 692 $ | 174 325 $ Poids 1 % |
| 3 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 354 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 198 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 275 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 132 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.