205 3E RANG N · Ham-Nord
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 146,9 m² · constr. 1975 · terrain 84 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 414 m²
Frontage
248,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 123 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128426452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
39010128426452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 75 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 456 780 $ Poids 29 % |
| 2 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 775 $ Poids 26 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 84 346 $ Poids 1 % |
| 4 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 278 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 201 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 118 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.