209 3E RANG N · Ham-Nord
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 119,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,2 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128429315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
39010128429315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 74 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 098 $ Poids 13 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 284 637 $ Poids 1 % |
| 3 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 744 $ Poids 1 % |
| 4 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +9 396 $ | 265 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 192 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 257 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 253 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 76 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 408 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.