270 3E RANG N · Ham-Nord
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 85,6 m² · constr. 1941 · terrain 3 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 60 500 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128564564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
39010128564564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 20 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 163 268 $ Poids 4 % |
| 2 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 294 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.