341 3E RANG N · Ham-Nord
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 111 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128567693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
39010128567693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 52 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 350 $ Poids 5 % |
| 2 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 921 $ Poids 4 % |
| 3 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 645 $ Poids 3 % |
| 4 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 254 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 247 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 73 565 $ Poids 1 % |
| 7 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 862 $ Poids 1 % |
| 8 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 382 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 790 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.