371 3E RANG N · Ham-Nord
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 171,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 780,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128578502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
39010128578502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 75 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 0 m · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 92 569 $ Poids 7 % |
| 3 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 770 $ Poids 2 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 318 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 127 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.