391 3E RANG N · Ham-Nord
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 84,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 95 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128589572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
39010128589572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 29 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −15 404 $ | 164 226 $ Poids 7 % |
| 2 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 491 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 258 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 219 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 265 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 260 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 189 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 295 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 340 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 323 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.