977 6E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 118,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137828128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
39010137828128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 46 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 235 705 $ Poids 0 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 255 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.