165 Rang CHUTES · Ham-Nord
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 105,7 m² · constr. 1895 · terrain 4 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,7 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138209363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
39010138209363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 33 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 152 211 $ Poids 7 % |
| 2 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 218 811 $ Poids 0 % |
| 3 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 182 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 225 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.